Por Anderson Nascimento | Atualizado em 18 de outubro de 2025
Se você acompanha o mercado de fundos imobiliários, já sabe o RBVA11 fundo base 10 não é apenas mais um FII de varejo. Um dos maiores fundos base 10 de tijolo vem se reinventando, vende ativos com lucro e entrega dividendos consistentes. Mas será que ele continua valendo a pena?
Neste artigo, você vai entender os principais movimentos do fundo, os números que sustentam sua performance e o que esperar dos dividendos nos próximos meses.
Destaques do Mês: Venda com Lucro e TIR Acima de 20%
O fundo anunciou a alienação de dois imóveis — Barra Funda/SP e Nilo Peçanha/RJ — por R$ 13,5 milhões, com lucro total de R$ 5,3 milhões, equivalente a R$ 0,034 por cota.
- TIR de 15,2% a.a. para o imóvel de São Paulo.
- TIR de 21,2% a.a. para o imóvel do Rio de Janeiro.
- Venda realizada 76% acima do custo dos imóveis, no exato valor do laudo patrimonial.
Essas vendas reforçam a estratégia de reciclagem de portfólio, que já gerou R$ 76,7 milhões em lucro acumulado desde 2019.
💸 Previsão de Dividendos: R$ 0,09 por Cota
A distribuição mensal segue linearizada em R$ 0,09 por cota, conforme guidance divulgado pela gestão. O objetivo é manter estabilidade mesmo diante de resultados extraordinários.
- Resultado do mês: R$ 0,082 por cota.
- Distribuição: R$ 0,09 por cota.
- Yield anualizado: 11,7%, segundo o último relatório gerencial de setembro de 2025.
Segundo o site Radar FII, o RBVA11 mantém sua posição entre os fundos com distribuição estável e previsível para outubro.
Estratégia de Portfólio: Varejo com Flexibilidade
O fundo continua focado em imóveis com vocação para o varejo, especialmente os chamados Triple A, localizados em regiões nobres e com alto potencial de exposição de marca.
Como vimos acima, destaque para os indicadores:
- 81 imóveis no portfólio.
- 300 mil m² de ABL.
- 17 inquilinos ativos.
- Vacância física de 6,7%.
Um fundo gigante e em desenvolvimento, com histórico e gestão ativa, que permite adaptações rápidas, como a recente inauguração da Ultra Academia no imóvel Berrini, antes ocupado pelo Santander.
Rentabilidade e Volume
Desde o início da gestão ativa (maio de 2018), o fundo acumula 94,46% de valorização, superando o CDI e o IFIX no mesmo período.
- Rentabilidade acumulada em 2025: 14,69%.
- Volume médio diário negociado: R$ 2,9 milhões.
- Número de cotistas: 85.777.
FAQ — Dúvidas Frequentes sobre o RBVA11
O fundo está pagando dividendos regularmente?
Sim. A distribuição estável de R$ 0,09 por cota tem sido mantida mês a mês, com projeção de continuidade até o fim do semestre.
As vendas de imóveis afetam os dividendos?
Sim, positivamente. As vendas geram lucros extraordinários que ajudam a manter a distribuição mesmo em meses com menor receita de locação.
Qual o risco da vacância?
A vacância física está em 6,7%, considerada controlada. A gestão tem atuado na recomercialização dos imóveis desocupados, inclusive com parcerias imobiliárias.
O fundo está alavancado?
Sim, com alavancagem de 10,85% do patrimônio líquido, via CRIs com taxas pactuadas em momentos de juros baixos. A gestão considera essa alavancagem estratégica e segura.
O RBVA11 segue como um dos FIIs mais ativos de base dez da atualidade, sendo muito estratégico no mercado. Com vendas lucrativas, distribuição estável e gestão ativa, o fundo mostra que o varejo de rua pode ser uma fonte sólida de renda e valorização patrimonial.
Este artigo é baseado no Relatório Gerencial de Setembro/2025 do RBVA11 divulgado em Outubro e midias conforme fontes. Ele não constitui uma recomendação de compra, venda ou manutenção de investimento.
[…] Fonte: Renda na Mão — RBVA11 com vendas estratégicas e renda estável […]